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房產(chǎn)中介興沖沖地帶客戶去交訂金，豈料房東翻臉要漲200萬元。昨日上午，東西湖區(qū)金銀潭一別墅項(xiàng)目內(nèi)發(fā)生的這一幕，讓中介和買家都哭笑不得。原本談好1300萬元轉(zhuǎn)讓別墅，就因?yàn)榈罔F通車一下漲了兩成。

地鐵開通，部分二手房房東謀劃“趁火打劫”。但據(jù)記者調(diào)查，此類房東突然提價(jià)只為試探地鐵效應(yīng)的升值極限。更多地鐵房早在上半年就開始“溫和上漲”。

房東突然提價(jià)，試探地鐵效應(yīng)極限

“這套別墅的市場價(jià)就是1300萬元左右，對比當(dāng)初購買價(jià)格已升值不少。”諧家地產(chǎn)工作人員說，如此大幅提價(jià)，買家自然不肯買，這單業(yè)務(wù)也泡了湯。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，地鐵通車后突然提價(jià)的普通商品房也不少。地鐵長港路站對面常青南園一房東，今年5月一套二手房掛牌90萬元，昨日總價(jià)已漲至120萬元，這樣的價(jià)格足以在武漢二環(huán)內(nèi)購房了。

此現(xiàn)象不得不讓人產(chǎn)生質(zhì)疑：如此漲價(jià)市場能接受嗎？“這些房東其實(shí)并不著急賣房，提價(jià)就是想試探下，看地鐵利好的上限到底在哪?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)研究總監(jiān)黃蕾認(rèn)為，如果報(bào)價(jià)比市價(jià)高兩三成，就太過了。

“趁火打劫”是少數(shù)，地鐵房普遍預(yù)調(diào)

黃蕾告訴記者，目前武漢共有3萬多套二手房掛牌，借地鐵通車坐地起價(jià)的房東不到一成，大部分房東并未突然漲價(jià)。

不過許多房東已提前預(yù)調(diào)了價(jià)格。以武昌小龜山地鐵站對面的星海虹城為例，去年二手房單價(jià)在1.1萬元／平方米左右，現(xiàn)在已經(jīng)普遍漲至1.3萬元，漲幅接近20％。而近1年來，武漢二手房整體均價(jià)漲幅僅10％左右。

新房領(lǐng)域也是如此。寶通寺站點(diǎn)附近某新盤，單價(jià)超過1.2萬元／平方米，而同片區(qū)距離地鐵站略遠(yuǎn)的新盤，單價(jià)還不到9000元。

租房暫未跟風(fēng)上，“偽地鐵房”需警惕

不過，目前租房市場暫未因地鐵開通而跟風(fēng)漲價(jià)。金銀潭一帶，目前2居室月租仍維持在千元左右，洪山廣場附近2居室月租在2300元左右，相比上半年均無太大變化。

按照上海統(tǒng)計(jì)部門的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘內(nèi)的房子，稱為“正地鐵房”；10分鐘內(nèi)稱為“準(zhǔn)地鐵房”。然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前武漢在售新房中，號稱“緊鄰2號線站點(diǎn)”的樓盤有42個(gè)，但有的樓盤距離站點(diǎn)足足有5公里。