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截至目前，2012年以來北京新建住宅簽約套數(shù)為45555套，預(yù)計(jì)上半年的簽約總套數(shù)將創(chuàng)下限購后的新高，與2011年同期相比增加9.6％。在房價(jià)方面，北京商品房成交均價(jià)同比明顯下調(diào)，今年上半年普通住宅為19737元每平米，而2011年上半年和下半年每平米均價(jià)分別為21429元、20352元。

成交均價(jià)明顯回落

截至6月25日，2012年以來北京新建住宅簽約套數(shù)為45555套。據(jù)中原市場研究部預(yù)計(jì)，1-6月上半年的簽約總套數(shù)將達(dá)到47897套左右。這一成交量也將創(chuàng)造限購后的新高。其中，3月以后市場明顯復(fù)蘇，3-6月的成交量達(dá)到了37910套，同比2011年3-6月的成交量28725套，上漲幅度達(dá)到了32％，即使比調(diào)控之前的2010年3-6月份的33520套，上漲幅度也達(dá)到了13％。

在成交量攀升的同時(shí)，北京商品房價(jià)格整體出現(xiàn)明顯回落。上半年普通住宅成交均價(jià)為19737元每平米，與2011年上半年21429元相比下調(diào)了7.9％，較2011年下半年的20352元環(huán)比下調(diào)3％。

北京中原市場研究部認(rèn)為，出現(xiàn)成交均價(jià)持續(xù)下調(diào)的主要原因包括：北京調(diào)控政策的力度非常大，市場主體需求依然是剛需；結(jié)構(gòu)性變化，降價(jià)最明顯的通州、大興、房山的郊區(qū)成交量占比較大。

隨著房價(jià)同比明顯下調(diào)，以及各地微調(diào)政策發(fā)揮作用，購房者購買意愿增加。自今年3月份以來，剛需的入市使得市場逐漸出現(xiàn)底部特征，不僅連續(xù)三個(gè)月簽約套數(shù)突破萬套大關(guān)，6月北京市場的普通住宅成交均價(jià)再度突破2萬元。

土地出讓金創(chuàng)5年新低

在26日出讓5塊工業(yè)地塊后，今年上半年北京土地市場基本已經(jīng)無地塊可出讓。上半年北京合計(jì)出讓的72地塊中，總土地出讓金僅為144.88億，同比上年同期的328.46億萬下調(diào)了55.9％，半年度的出讓金規(guī)模創(chuàng)下最近5年來的最低值。

中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前樓市調(diào)控依然嚴(yán)厲，雖然3月開始成交有所復(fù)蘇，但是大部分開發(fā)商的庫存積壓嚴(yán)重，在沒有優(yōu)質(zhì)地塊入市的情況下，房產(chǎn)商購地的積極性不高。他說，目前土地價(jià)格并未明顯下調(diào)，開發(fā)商拿地積極性不大，顯示他們對(duì)未來的房價(jià)預(yù)期不高。

最近市場資金面有所緩解，開發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的需求有所增加。7月份，土地市場有可能出現(xiàn)部分地塊升溫，但一些非優(yōu)質(zhì)地塊將繼續(xù)冷清。最近入市的萬柳等地塊可能會(huì)提振土地市場，但是全年土地市場難以樂觀。

最近全國部分城市再次出現(xiàn)“地王”，但土地市場依然未明顯回暖。目前成交復(fù)蘇地塊的屬性基本都為商業(yè)類地塊，此類地塊在最近幾年并未冷清。而住宅類地塊目前來看依然未有明顯變化，雖有部分溢價(jià)率比較高，但都為一些小地塊，住宅類“地王”目前來看并未出現(xiàn)。